Kapitalanlage mit schöner Aussicht ins Grüne

82515 Wolfratshausen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1496
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    98,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    gut vermietet
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die eindrucksvolle Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern befindet sich in grüner Stadtrandlage im Süden von Wolfratshausen. Aufgrund des hohen Wohnwertes eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Die gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit der weißen Putzfassade wurde 1983 im alpenländischen 80er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alupulverbeschichtete Hauseingangstüren, teilweiser Austausch von Dachflächenfenstern, Streichen der Holzbalkone ist in den letzten Jahren durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, Trockenraum und eine große Grünanlage zur Verfügung. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der direkt von der Diele aus zugänglichem und vollausgebautem Hobbyraum mit eigenem Duschbadezimmer.
- Ein Bad mit Dusche und Toilette
- Ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großer Hobbyraum, ist wie ein 4tes Zimmer
- große Gartenterrasse
- große zusätzlicher Kellerraum mit Strom und Beleuchtung

Sonstige Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Lage

Die Wohnanlage ist südlich der Altstadt am Villenhang. In die Altstadt sind es nur wenige hundert, alle wichtigen Dinge des Alltages können Sie hier einkaufen.
Nach Westen hin erstreckt sich der Bergwald mit seiner historischen Villenbebauung, nach Osten eine herrliche Sicht auf die Alpen. Am Ort sind Bäcker, Naturkostgeschäft, Banken, Poststelle, Apotheken, Obst u- Gemüse-Geschäft, Metzgereiverkauf, Zeitung- u. Zeitschriftenladen. Auch Discounter wie LIDL, dm, ALDI, Netto und REWE sind gut erreichbar.
Zur Autobahn A95 sind es nur wenige Autominuten und nach München nur 30 Minuten. Mit der S-Bahn S7 ist Wolfratshausen an das Münchener Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden.
Die gesundheitliche Versorgung in Wolfratshausen ist mit den vielen Allgemein- u. Fachärzten, einer Dialysepraxis, der Kreisklinik und vielen Apotheken ausgezeichnet.
In der Flößerstadt Wolfratshausen erwartet Sie ein breit gefächertes Kulturangebot, Floßfahrten auf der Isar und der Loisach, Bergwaldbühne und die "Loisachhalle" ein weithin bekanntes Kulturzentrum.

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