Energieeffizienzklasse A+ – ab Mai 2026
82515 Wolfratshausen, Reihenmittelhaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Ernst Gröbmair
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FirmaGröbmair Immobilien GmbH
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AdresseUntermarkt 51
82515 Wolfratshausen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax+49 8171 3850010
Objektdaten
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Objekt-ID1280
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse82515 Wolfratshausen
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Wohnfläche ca.168,75 m²
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Gesamtfläche ca.234,32 m²
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Lagerfläche ca.234,32 m²
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Grundstück ca.190 m²
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Zimmer4
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Baujahr2017
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Kaltmiete2.495,00 EUR
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Nebenkosten310,00 EUR
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Warmmiete2.805,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Endenergiebedarf23,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus steht für eine nachhaltige klimaneutrale Holzbauweise.
Hoher Wohnwert mit Qualität Eichenholzparkett geölt, SAT-Anschluss mit HOMEWAY-Multimedia-Verteilung. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und zuverlässigen Erdgas-Brennwertzentralheizung mit Solarthermie. Die Wohnräume und der Hobbyraum im UG werden mit einer niedertemperierten Fußbodenheizung beheizt. Für angenehme frische Luft und behagliches Wohnen sorgt eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die hervorragende Fassadendämmung erspart viel Energie. (Diffusionsoffene Holzfaserdämmplatten und Zelluloseeinblasdämmstoff)
Ausstattung
Auf einen Blick:
- 5 Zimmer + Arbeitszimmer im EG + Hobbyraum
- sonniger Süd-Westgarten
- 2 Bäder, davon ein Duschbad, Echtglasdusche
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Massivholztreppe, Eichentrittstufen
- 16 m² große Lärchenholzterrasse
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen 3-fach-Verglasung
- Sonnenschutz, elektr. Aluminium Raffstores
- Fußbodenheizung mit Erdgasbetrieb und Solarunterstützung
- SAT-Anlage mit Mulitmediaverteiler
- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Paketbox
- Einbauküche mit Kochinsel und BORA-Abzug - kann günstig abgelöst werden.
- einzelne Möbelstücke können ebenfalls abgelöst werden
Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Informationen gemäß Art. 13 EU DSGVO finden Sie unter: https://www.groebmair-immobilien.de/informationspflicht/
Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH
Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr
Lage
Diese Wohnidylle liegt südöstlich in Wolfratshausen - Wohnen im Grünen im Ortsteil Farchet - nur 500 m zur Isarau und nur 850m zum nächsten Metzger, Vollversorger und Drogeriemarkt.
Wolfratshausen liegt an der Loisach im Isartal. Die Altstadt mit seinen historischen Gebäuden, typischen Kirchplatz und Berggässchen, hat den Flair einer mittelalterlichen Kleinstadt und sorgt für ein behagliches Wohngefühl in dieser Stadt mit ca. 19.500 Einwohnern. Sie ist der beliebte Wohnort für sehr viele, die in München ihrer Tätigkeit nachgehen. Hier öffnet sich das Isartal zum Gebirge mit einem freien Blick vom Wendelstein bis zur Zugspitze. Am Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten Grünen Markt bis zu großen Supermärkten, Baumarkt etc. Über den Autobahnanschluss der BAB Garmisch-Partenkirchen - München sind es 15 Minuten oder mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten, bis zur Stadtgrenze München. Beste ärztliche Versorgung am Ort mit allen Fachbereichen und dem ortsansässigem Kreiskrankenhaus. Schulen, mehrere Kindergärten, auch weiterbildende Schulen sind alle in der näheren Umgebung. Stadt-Info im Internet: http://www.wolfratshausen.de
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Mehr Informationen82515 Wolfratshausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)