Wohnidyll mit großem Grundstück

82515 Wolfratshausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1355
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Verfügbar ab
    nach Kauf und Renovierung
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,07 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,07 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1963 erbaut, ist seither im Erstbesitz und ist renovierungsbedürftig.
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Ausstattung

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Carport, die durch den Garten mit einem Weg erreichbar sind, die Zufahrt erfolgt über eine kleine Privatstraße (Zufahrtsanteil).
Der Garten ist verwildert und wartet auf Pflege, im Haus müsste die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Heizung, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert werden.
Das Dachgeschoß müsste ausgebaut oder gedämmt werden, eine Treppe ins DG ist bereits eingebaut. Hier könnten ca. 11 m² zusätzliche Wohnfläche erreicht werden, die Grundfläche ist ca. 22 m², das Dach ist sehr steil und hat eine gute Stehhöhe.
Die Lage ist absolut ruhig im begehrtesten Ortsteil von Wolfratshausen-Waldram.

Sonstige Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Lage

Das schöne Reihenhaus liegt sehr ruhig und mitten im Ortsteil Wolfratshausen-Waldram. Wenige hundert Meter entfernt, EDEKA ein Supermarkt mit Obst-, Gemüse-, Fleisch- und Wursttheke.
Der Ortsteil Waldram liegt im Süden Wolfratshausens und ist mit dem Zentrum bestens durch den Stadtbus, MVV-Bus und Radweg verbunden. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung zur S-Bahn. In Waldram gibt es neben Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportplatz und Tennisanlage sind vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Wolfratshausen und in der Nachbarstadt Geretsried. Der Ortsteil gehört zur Stadt Wolfratshausen mit ihrer vor über 1000 Jahren gegründeten Altstadt wird von den Flüssen Isar und Loisach umflossen und erstreckt sich vom Wolfratshauser Berg bis zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au.
www.wolfratshausen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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