5 Geh-Minuten ins Zentrum – ruhig wohnen mit Garten
82538 Geretsried, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ernst Gröbmair
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FirmaGröbmair Immobilien GmbH
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AnschriftUntermarkt 51
82515 Wolfratshausen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax+49 8171 3850010
Objektdaten
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Objekt-ID1584
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse82538 Geretsried
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Wohnfläche ca.115 m²
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Grundstück ca.220 m²
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Zimmer4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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Kaufpreis698.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. EnergieausweisBaujahr 1971 Heizung Baujahr 2024
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf232,52 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Haus mit ungewöhnlichem Grundriss und viel Raum für eigene Ideen.
Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie zwei zusätzliche kleinere Räume.
Besonders großzügig präsentiert sich das Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich und großer Wohnküche. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse mit verglaster Pergola und weiter in den Garten.
Eine markante Travertin-Marmortreppe verbindet die Geschosse bis zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2024. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Besonderheit ist der derzeit erweiterte Gartenbereich durch die Mitnutzung des angrenzenden Nachbargrundstücks Pachtvertrag
Ausstattung
AUSSTATTUNG & DETAILS
- Baujahr 1971, massive Bauweise
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + Büro + Arbeitszimmer
- großzügige Wohnküche
- offener Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Travertin-Marmortreppe
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
- voll unterkellert
- Energiesparende neue Erdgasheizung Baujahr 2024
- ca. 27 m² große Gartenterrasse
- verglaste Pergola
- 2 Sonnenschutzmarkisen
- Gartengerätehaus
- Garten mit Gemüse- und Blumenbeeten
- schmiedeeiserner Garteneingang
- derzeit zusätzliche Gartenfläche durch Anpachtung des Nachbargrundstücks
- Einzelgarage
Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 – 385000 Gröbmair Immobilien GmbH
Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume – Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9–13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 – 13 Uhr
Lage
Das Auto kann hier oft stehen bleiben.
Das Haus liegt ruhig und dennoch nur etwa fünf Gehminuten von der Neuen Mitte Geretsried entfernt. Damit befinden sich nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
ALDI, EDEKA und Rossmann, Bäckereien, Eisdiele und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso kurze Wege bestehen zu Apotheken, Ärzten und Fachärzten sowie zu zahlreichen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Eine Lage, die besonders im Alltag überzeugt: ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtzentrums praktisch vor der Haustüre haben.
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