Kapitalanlage in Toplage – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG

82515 Wolfratshausen, Wohnung zum Kauf

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Loggia
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1625
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    47,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    gut vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein schöner Grundriss, sonniges Wohnen und kurze Wege – eine interessante Kombination mitten in Wolfratshausen.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1993 in solider Ziegelbauweise mit Tiefgarage errichtet. Die Hausfassade wurde 2026 frisch gestrichen.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss und die sonnige West-Ausrichtung. Der Wohnbereich öffnet sich zur komplett überdachten, ca. 5 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster zur Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern und eine Niedertemperatur-/Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein ebener Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist zuverlässig an eine alleinstehende Person vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine gut gelegene Immobilie als Kapitalanlage suchen.

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Ausstattung

Auf einen Blick:

  • sonnige West-Ausrichtung
  • gelungener 2-Zimmer-Grundriss
  • Wohnen zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne
  • ca. 5 m² große, komplett überdachte Loggia
  • separate Küche mit Fenster zur Loggia
  • Bad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Niedertemperatur – Fußbodenheizung
  • geräumiges Kellerabteil
  • ebener Tiefgaragenstellplatz
  • gepflegte Wohnanlage
  • solide Ziegelbauweise
  • Hausfassade 2026 frisch gestrichen
  • direkt am Parkbereich der Kreisklinik
  • ca. 6 Gehminuten zum S-Bahnhof
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
  • Wohnung gut vermietet

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Sonstiges

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 – 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume – Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr Samstag von 9 – 13 Uhr

Lage

Zentral wohnen und trotzdem die Ruhe genießen.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und sonnigen Wohnlage im Stadtgebiet von Wolfratshausen. Besonders praktisch: Der S-Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bäcker, Naturkostgeschäft, Banken, Poststelle, Apotheken sowie REWE, ALDI, LIDL, EDEKA und dm bieten eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf.
Der S-Bahnhof Wolfratshausen mit der S-Bahn-Linie S7 ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist München über die nahe A95 schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung in Wolfratshausen ist mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Dialysepraxis und Kreisklinik ausgezeichnet. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an den weitläufigen, grünen Parkbereich der Kreisklinik.
Auch in der Freizeit hat Wolfratshausen viel zu bieten: die historische Altstadt, Floßfahrten auf Isar und Loisach, die Loisachhalle, Märchenwald, Bergwaldlehrpfad und Flößerrundweg. Dazu kommen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Isarauen sowie die Nähe zu Starnberger See und den bayerischen Alpen.

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