Sichtbar an der B11 – Gewerbefläche für Laden, Büro oder Praxis

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 129,5 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Der großzügige Hauptbereich mit einer über 11 Meter langen Schaufensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Praxis. Ergänzt wird die Fläche durch Nebenräume, Küche und Sanitärbereich.
Die Gewerberäume wurden 2017 renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Eine ca. 23 m² große Teilfläche einschließlich Zugangsbereich ist an die Sparkasse vermietet und wird als Selbstbedienungsbereich genutzt. Ein interessanter Nebeneffekt: Die Sparkassennutzung sorgt für zusätzliche Besucherfrequenz und Aufmerksamkeit am Standort.
Die übrige Gewerbefläche steht ab August 2026 zur freien Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 129,5 m² Gesamtnutzfläche
• Erdgeschoss
• Baujahr 1982
• direkte und gut sichtbare B11-Lage
• über 11 Meter Schaufensterfront
• großzügiger Hauptbereich
• vielseitig nutzbar als Laden, Büro, Dienstleistungsfläche oder Praxis
• Nebenräume
• Küche
• Sanitärbereich
• 2017 renoviert
• erneuerte Bodenbeläge
• Kassettendecke
• modernisierte Sanitärbereiche
• ca. 23 m² an die Sparkasse vermietet
• Sparkassen-Selbstbedienungsbereich
• zusätzliche Frequenz durch Sparkassennutzung
• Kunden- und Besucherstellplätze direkt vor dem Gebäude
• freie Gewerbefläche ab August 2026 verfügbar
• Energieausweis vorhanden

Sonstiges

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 – 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume – Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9–18 Uhr Samstag von 9 – 13 Uhr