Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Beschreibung

Das 1970 als Architektenhaus in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch klare Grundstrukturen, großzügige Raumdimensionen und eine zeitlose Architektur. Es erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss bilden die großzügig geschnittene Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer einen offenen und zusammenhängenden Lebensmittelpunkt. Für das Baujahr außergewöhnlich ist die Größe der Küche, die als echte Wohnküche konzipiert wurde. Eine hochwertige Travertinmarmortreppe verbindet die Geschosse bis ins Dachgeschoss, das um einen zusätzlichen Raum, sowie ein kleines Duschbad erweitert wurde.
Im Obergeschoss wurde statt zwei Kinderzimmern ein sehr großes Zimmer realisiert, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden kann. Der Keller bietet klassische Nutz- und Technikflächen.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell modernisieren und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten. Ein Einzug mit schrittweiser Renovierung ist ebenfalls denkbar.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Ausstattung

• Baujahr 1970, Architektenhaus
• Ein riesiges Grundstück 628 m² (realgeteilt)
• Massive Bauweise
• Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
• Travertinmarmortreppe vom EG bis DG
• Großzügige Wohnküche mit direkter Verbindung zu Ess- und Wohnbereich
• Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit zusätzlichem Duschbad
• Obergeschoss aktuell mit großem Zimmer (Rückbau in zwei Zimmer möglich)
• Ölheizung mit Kellertank
• Garage direkt von der Straße anfahrbar
• Eigenständiges Grundstück ohne Gemeinschaftsflächen oder Zufahrtsanteile
Baulicher Hinweis:
Die giebelseitige Dämmung ist höchstwahrscheinlich mit asbesthaltigen Schindeln verkleidet. Bei künftigen Umbaumaßnahmen ist eine fachgerechte Entfernung durch ein spezialisiertes Unternehmen erforderlich. Eine individuelle Kostenregelung kann mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Sonstiges

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

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