Ideal für die Familie – Natur pur!

82538 Geretsried, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1495
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    95,90 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    ab 1. Sept 2022
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970, Heizanlage von 1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Ideale Wohnung für die Familie. Die sehr helle und komplett renovierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einer Wohnanlage am Naturschutzgebiet, der Orchideenau an der Isar. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 grundlegend renoviert. Ein komplett neues Bad, neue Innentüren, neue Bodenbeläge und neue Fliesen wurde eingebaut. Die Hauptausrichtung ist nach Süden-Westen. Die Morgensonne weckt einem schon im Schlafzimmer. Mit dem ersten Espresso am frühen Morgen scheint in der Küche schon die Morgensonne. In dieser liebevoll renovierten Wohnung erreichen Sie sogar die Morgensonnenstrahlen in der Dusche im Bad. Von einem Kinderzimmer oder Büro und dem Wohnzimmer haben Sie über die Gartenterrassen einen schönen Ausblick in die Gartenanlage.
Vom Wohnzimmer ist sogar der Kinderspielplatz der Wohnanlage mit den Spielgeräten gut einsehbar. Der vor den Gartenterrassen genutzte Garten ist eine Gemeinschaftsfläche, die Nutzung zu dieser Wohnung ist von der Eigentümergemeinschaft offiziell geduldet.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Boraabzug
- 2020 komplett renoviert, neue Bodenbeläge, neue Fliesen etc.
- Mit kompletter Einrichtung, Schlafzimmer, beide Kinderzimmer,
- Wohnzimmerschänke, Couchlandschaft, Fernseher, Esszimmer usw.
- Alle Rollläden mit elektrischen Funkschaltern
- Neues Badezimmer mit 2 Waschbecken, Toilette und Dusche
- Separates WC
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Großer Kellerraum mit Licht und Strom

Sonstige Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Lage

Die Wohnung liegt im bevorzugtem Ortsteil in Gartenberg von Geretsried, am Blumenviertel und dem Naturschutzgebiet Orchideenau.
Geretsried, die Stadt zwischen München und den Alpen, verfügt über gute und kurze Verbindungen zur Landeshauptstadt München, allen Freizeitgebieten wie Starnberger See, den Voralpen und zu den Autobahnen nach Salzburg und Garmisch-Partenkirchen. Mit 25.500 Einwohnern ist Geretsried die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Das Wirtschaftszentrum München ist mit den Nahverkehrsmitteln hervorragend und schnell erreichbar.
Die Stadt Geretsried ist außerordentlich verkehrsgünstig gelegen. Zur S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen fährt ein Bus. Über die Bundesstraße B11 und die BAB-95 München/Garmisch-Partenkirchen sind es nur 30-Autominuten zur bayerischen Landeshauptstadt München. Fuß- und vor allem Radwege führen durch die schöne Voralpenlandschaft und deren Wiesen, Wälder und Auen.
Ums Eck finden Sie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Cafés, Eisdiele, Friseur, Bekleidungsgeschäfte und Supermärkte. Post und Banken liegen ebenso nahe wie Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Für Ihre Gesundheit sorgen Allgemeinärzte, Zahnärzte, Internisten, Heilpraktiker und zahlreiche Apotheken.
Stadtinfo: www.geretsried.de

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