Kapitalanlage mit separatem Hobbyraum

82538 Geretsried, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1487/DG/DGlLinks
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    91,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    gut vermietet
  • Kaufpreis
    479.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beeindruckende Eigentumswohnung mit Sichtdachstuhl befindet sich im grünen Künstlerviertel der Stadt Geretsried. Aufgrund der soliden Bauweise eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Für Kapitalanleger kostenintensive Anlagen wie Aufzug und Tiefgaragenanlagen sind nicht vorhanden. Die kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten wurde solide Stein für Stein massiv gebaut. Als Besonderheit hat diese Wohnung einen extra Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Vom Wohn- u. Schlafzimmer ergibt sich ein sehr schöner Ausblick ins Grüne. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum (von außen zugänglich), ein Waschraum mit Aufstellplatz für eine Waschmaschine (mit Strom und Wasserzähler) und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung ist langjährig, solide vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.

Ausstattung

- Parkettboden in den Wohn- u. Schlafräumen
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche (GS u. Kühlschrank gehören dem Mieter)
- Separates WC
- eigener Kaminanschluss für Schwedenofen, hier lässt sich mit Holz heizen
- Schöne Süd-Westloggia
- Kfz-Carportstellplatz
- Kellerraum
- Hobbyraum mit Heizung, Telefonanaschluss

Sonstige Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Geretsried, nahe dem "Neuen Platz" – bereits an der Haustüre beginnt die beste Infrastruktur mit einem Italienischen Restaurant und der renommierten Eisdiele Roma.
Geretsried, die Stadt zwischen München und den Alpen, verfügt über gute und kurze Verbindungen zur Landeshauptstadt München, allen Freizeitgebieten wie Starnberger See, den Voralpen und zu den Autobahnen nach Salzburg und Garmisch-Partenkirchen. Mit 25.500 Einwohnern ist Geretsried die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Das Wirtschaftszentrum München ist mit den Nahverkehrsmitteln hervorragend und schnell erreichbar.
Die Stadt Geretsried ist außerordentlich verkehrsgünstig gelegen. Zur S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen fährt ein Bus. Über die Bundesstraße B11 und die BAB-95 München/Garmisch-Partenkirchen sind es nur 30-Autominuten zur bayerischen Landeshauptstadt München. Fuß- und vor allem Radwege führen durch die schöne Voralpenlandschaft und deren Wiesen, Wälder und Auen.
Ums Eck finden Sie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Cafés, Eisdiele, Friseur, Bekleidungsgeschäfte und Supermärkte. Post und Banken liegen ebenso nahe wie Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Für Ihre Gesundheit sorgen Allgemeinärzte, Zahnärzte, Internisten, Heilpraktiker und zahlreiche Apotheken.
Stadtinfo: www.geretsried.de

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