Ruhiges Haus am neuen Stadtzentrum

82538 Geretsried, Reihenendhaus zum Kauf

Ruhiges Haus am neuen Stadtzentrum - Image 01

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1433
  • Objekttypen
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    keine
  • Kaufpreis
    896.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    68.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich Platz - ein Haus mit 6 x 12 Meter!
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus gehört zu einer kleinen Reihenhausanlage, wenige 100m östlich vom gerade neu entstehenden Stadtzentrum entfernt. Der Erstbezug war im Jahr 2000, das Haus ist in Massivbauweise mit einem 12 cm Vollwärmeschutzverbundsystem und einer guten Dachdämmung erstellt worden.
Das Haus ist vom Keller bis einschließlich dem Studio voll ausgebaut. Ein Haus mit sehr viel Platz auf 167 m² Wohnfläche, mit zwei Bäder + Gäste-WC, einem sehr großen Wohnbereich, drei Schlafräumen, einem großen Studioausbau und einem glasüberdachten Balkon. Das Erdgeschoss und der gesamte Keller hat pflegeleichte Bodenkeramikfliesen. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Erdgasbrennwertanlage aus dem Jahr 2020.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine
- Einbauküche
- Duschbad im Studiobereich
- SAT-Schüssel
- Breitband-Kabelanschluss
- Verbrauchsgünstige neue Erdgasbrennwertzentralheizung
- Roma Energiesparrollläden
- große Sonnenterrasse mit Markise
- Garage für 1 SUV max. 2 Tonnen oder 2 Pkws
- Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Umfangreiche Elektroausstattung, teilweise elektr. Rollläden.
- Sehr geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad für die Eltern im DG, mit einer hervorragenden Dachdämmung.
- 3 Kinderzimmer im OG mit Badezimmer.
- Ein großzügiger Hobbyraum.

Sonstige Informationen

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Informationen gemäß Art. 13 EU DSGVO finden Sie unter: https://www.groebmair-immobilien.de/informationspflicht/

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Lage

Die mit 167 m² Wohnfläche große Wohnidylle liegt absolut ruhig und in fußläufiger Nähe zum neu heranwachsenden Stadtzentrum, dem "Karl-Lederer-Platz". Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen somit fast vor der Türe. Geretsried ist mit seinen 25.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz - Wolfratshausen. Die besten Einkaufsmöglichkeiten, liegen nahe vor der Haustüre. Am Ort sind alle Schulen, von den Kindergärten, Kindetagesstätten, Kindergrippen, Musik-, Grund-, Volks-, und Realschule, bis zum Gymnasium. In wenigen Gehminuten sind Sie im schönen Naturschutzgebiet an der Isar. Ganz in der Nähe (zu Fuß) sind auch, Eisstadion, Hallenschwimmbad, Sportstation, Sternwarte und Jugendzentrum. Das Freizeitangebot am Ort ist sehr vielseitig, eigene Tennishalle und vieles mehr. Zur S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen fährt zu jedem Abfahrtszeitpunkt ein Bus nur wenige Minuten. Über die Bundesstraße 11 und die BAB-95 München / Garmisch-Partenkirchen sind es nur 30-Autominuten zur bayerischen Landeshauptstadt.
Der Starnberger-See und die Gebirgsnähe lässt keine Freizeitwünsche offen. www.geretsried.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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