Wohnkonzept Stadtgarten Wolfratshausen
Eine Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten in der es harmonisch und familiär zu geht. Genießen Sie den neuen Lebensabschnitt in Ihren eigenen vier Wänden, eingerichtet mit Ihren eigenen Möbeln, in einer der 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen. Bei uns können Sie Ihr Leben ganz nach Ihren Bedürfnissen, Fähigkeiten und Wünschen einrichten. Die zwischen ca. 55m² und 103m² großen, hellen Wohnungen haben alle einen Balkon, eine Loggia oder Dachterrasse erhalten und sind standardmäßig in den Wohnräumen mit Parkett ausgestattet. Die Badezimmer mit WC und Fenster werden alle mit bodengleicher Dusche und rutschhemmenden Fliesen versehen.
Alle Wohnungen sind nach der DIN 18025, Teil 2 erbaut worden, die ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Mit ihren lichten Zugängen und Fluren, breiten Innentüren, praktisch und bequem zu erreichenden Schaltern, der komfortablen Aufzugsanlage bis in die Tiefgarage und den optimierten Bädern ist die Anlage bestmöglich ausgestattet. Mit 24-Stunden-Notruf, Video-Gegensprechanlage, Rauch- und Feuermelder, Telefon- und TV-Anschluss sowie extrabreiten Türen (teilweise Schiebetüren) hat der Bauherr keine Möglichkeit ausgelassen, Ihnen alle Bequemlichkeiten und Sicherheiten zu gewährleisten.
Ihre Vorteile im Überblick
Der STADTGARTEN ist eine von der „Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen“ zertifizierte Wohnanlage.
Selbstbestimmt Wohnen bis ins hohe Alter. Die zentrale Lage ist beinahe Beispiellos in Bayern, der Nahverkehr, eine topmedizinische Versorgung, die Infrastruktur für den täglichen Bedarf alles liegt vor der Haustüre. Barrierefreies Wohnen mit der Grundbetreuung bewahrt Sie wahrscheinlich vor einem frühzeitigen Pflegefall. Nach DIN 18025 Teil 2.
Als Ehepaar können Sie im STADTGARTEN gemeinsam in einer Wohnung bleiben – auch wenn einer davon ein Pflegefall würde. Die Grundleistungen sind Plicht – alles Weitere bestellen Sie nach Bedarf beim Betreuungsträger – sogar die Pflege bis einschließlich Pflegestufe III.
Der STADTGARTEN eine kleine Wohnanlage mit 24 Wohnungen hat den Flair einer mediterranen Wohnlage – wer nicht in einem Pflege- oder Altenheim wohnen möchte – ist hier genau richtig.
Hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Videosprechanlage in der Wohnung, 24 Stunden Notrufbereitschaft, Lift, Lichthof, Energiesparhaus mit solarer Heizungsunterstützung, Wellnessbereich mit Sauna, Fuß-Kneippbadeinrichtung etc.
Die Wohnanlage für Senioren mit dem gewissen Etwas
Der persönliche Charakter der Anlage zeigt sich schon beim Betreten des freundlichen, lichtdurchfluteten Eingangsbereiches. Dieser sorgt mit Grünpflanzen und Wasserspielen für eine wohlige, behagliche Atmosphäre. Der im Erdgeschoss befindliche Veranstaltungsraum mit Sonnenterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit des geselligen Beisammenseins. Ob nun Filmabende, Gesellschaftsspiele, Kaffee-Kränzchen, kulturelle Vorträge oder auch Festivitäten – der Veranstaltungsraum ausgestattet mit Einbauküche, ist vielseitig nutzbar. Hier im Erdgeschoss finden Sie auch die Büroräume Ihrer persönlichen Ansprechpartner, welche Ihnen gerne zur Verfügung stehen.
Im Untergeschoss befindet sich der hauseigene Wellnessbereich, den Sie nach Herzenslust nutzen können. Genießen Sie den Augenblick und schöpfen Sie neue Kraft bei einem Saunagang oder bringen Sie bei einem Fußbad Ihren Kreislauf in Schwung. Entspannen Sie bei einem wohltuenden Kräuterbad oder genießen Sie den Aufenthalt im Ruheraum. Nutzen Sie die Möglichkeit, etwas für Körper und Seele zu tun.
Selbstverständlich begrüßen wir gerne Ihr Haustier.
Das Grundstück der Wohnanlage „Stadtgarten im Isartal“ wird seitens der Stadt Wolfratshausen auf Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Dies bedeutet für Sie, dass Sie die Grundstücksanteile nicht kaufen müssen, sondern zu einem äußerst moderaten Erbpachtzins von der Stadt pachten. Hierdurch bewegt sich der Kaufpreis dieser komfortablen Wohnanlage unter dem ortsüblichen Preisniveau für Betreutes Wohnen.
Über Ihre Service-Eigentumswohnung im „Stadtgarten im Isartal“ verfügen Sie wie über jede andere Immobilie, da für Ihre Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde. Selbstverständlich können Sie jederzeit Ihre Wohnung mit Hypotheken beleihen, verkaufen, vermieten und vererben….
Die Umgebung
Abwechslung und Zentralität waren für die Standortwahl des ‚Stadtgarten im Isartal‘ von höchster Priorität.
In fußläufiger Entfernung (100 bis 500m) finden Sie alle Anbieter des täglichen Bedarfs – von A wie Apotheken bis Z wie Zeitschriften. Niedergelassene Ärzte, eine Dialyse-Praxis, Apotheken und die gegenüberliegende Kreisklinik bieten zusätzliche Sicherheit.
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Architektur
Die zentrale Lage in Wolfratshausen mit fußläufiger Anbindung an Läden sowie den S-Bahnhof ist die Voraussetzung für ein selbst-bestimmtes Wohnen im Alter.
Zwei Baukörper wurden so platziert, dass zwischen Ihnen ein gedeckter Licht- und Luftraum entsteht.
Er dient den Bewohnern als Weg zu Ihren Wohnungen und den Gemeinschaftseinrichtungen sowie als Treffpunkt und Kommunikationszone.
Die 24 Wohnungen weisen Größen von 54 bis 103 m² auf und sind durchgängig barrierefrei und mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Anlage wurde im April 2009 fertiggestellt.
Das Büro „Donhauser Postweiler Architekten“war vom Entwurf bis zur Bauleitung mit allen Leistungsphasen der HOAI betraut.
Das Büro gratuliert den Bewohnern und der Bauherrnschaft zur erfolgreichen Realisierung.
Zertifizierung durch die Bayerischen Stiftung für Qualität
im Betreuten Wohnen e.V. (BSQBW)
im Betreuten Wohnen e.V. (BSQBW)
Service- und seniorengerechtes Wohnen ist keinesfalls mit Alten- oder Pflegeheimen zu vergleichen. In unserer Anlage leben Sie selbst bestimmt und selbständig wie gewohnt in Ihrem eigenen Haushalt, jedoch mit einer speziellen Architektur und einer besonderen Ausstattung der Wohnungen und des kompletten Gebäudes.
Die Wohnanlage Stadtgarten im Isartal hat das Qualitätssiegel der „Bayerischen Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen e.V. (BSQBW)“ erhalten. Diese unabhängige Stiftung hat strenge Richtlinien erarbeitet, um den Seniorinnen und Senioren höchste Versorgungs- und Wohnqualität zu gewährleisten.
Diese Maßstäbe waren für die Erbauung der Anlage Vorbild und Ziel zu gleich. Durch dieses Qualitätszertifikat bleibt den zukünftigen Bewohnern die eigenverantwortliche, vergleichende Überprüfung von Wohnanlagen mit Betreutem Wohnen erspart.
Im Rahmen des Zertifizierungsverfahrens wurde der „Stadtgarten im Isartal“ auf nachfolgende Kriterien geprüft:
Standort,
Baukörper,
Betreuungsträger,
Betreuungsvertrag,
Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung,
Wohnungskaufvertrag.
Zusätzlich erhielt der „Stadtgarten im Isartal“ verschiedene, umfangreiche Gutachten eines vereidigten Sachverständigen der Regierung von Oberbayern für Barrierefreies Bauen und Wohnen.
Während der gesamten Bauzeit wurde das komplette Bauvorhaben durch die BSQBW e.V. überwacht, zertifiziert und nach Abschluss mit dem Qualitätssiegel ausgezeichnet.
Damit wird den zukünftigen Bewohnern und Kapitalanlegern größtmögliche Sicherheit in qualitativer und vertragsrechtlicher Hinsicht gegeben.
Wohnen im Zentrum von Wolfratshausen
Die Stadt Wolfratshausen mit ihrer vor über 1.000 Jahren gegründeten Altstadt wird von den Flüssen Isar und Loisach durchflossen und erstreckt sich vom Wolfratshauser Berg bis zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au.
Wolfratshausen mit seinen 18.000 Einwohnern liegt im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von dort aus via S-Bahn (S7) und über die Autobahn (A95) in kürzester Zeit erreichbar. Die B11 verbindet die Stadt noch zusätzlich mit Freising und Innsbruck.
Die Altstadt mit Ihrer zentralen Marktstraße und die Bergwaldbühne mit Sommertheater laden zu vielen kulturellen Veranstaltungen ein. Im Rathausinnenhof können Sie in aller Ruhe Ihren Kaffee genießen. Einhergehend mit den stimmungsvollen und bekannten Floßfahrten auf Isar und Loisach in Richtung München verleihen diese Angebote der Stadt Wolfratshausen ein ganz besonderes Flair. Tradition, Brauchtum und Gemütlichkeit sind hier erhalten geblieben.
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen animiert auch sportliche Senioren zu zahlreichen Freizeitaktivitäten z.B. Wandern durch den Bergwald, Radtouren, Langlauf auf bestens präparierten Loipen, Nordic-Walking mit Freunden, Golf oder Tennis, sind nur ein kleiner Auszug aus den vielen Möglichkeiten für Ihre Fitness. Bei schlechtem Wetter eröffnen die ortsansässigen Sporthallen eine Vielzahl weiterer sportlicher Möglichkeiten. Alle Gelegenheiten der Freizeitgestaltung zwischen Starnberger See und dem Sylvensteingebiet liegen vor Ihrer Haustüre.